市属国有企业房屋等资产出租管理办法，公开招租及备案规定
有着新规矩出现于河源市属国企的资产出租方面，50万以上租金的情况需要向国资委进行备案，10万以上就得前往产权交易所开展公开竞价。这一套管理办法不但划分清楚了审批权限，还把“化整为零”的监管漏洞给堵住了，使得国有资产出租从“内部操作”朝着“阳光交易”转变。
公开招租成硬杠杠 审批权限分三档
市属企业资产当中用以出租的情况之时，新办法作出明确规定，其承租人必须借助公开招租这种方式来予以确定。依据租金底价所处高低度情形，审批权限被划分成三档：针对单项资产年租金状况是50万元以及50万元以上的，或者面对综合资产年累计租金状况是100万元以及100万元以上的，在由董事会展开研究并做出决定之后，要上报给市国资委进行备案；倘若低于这一标准的那就由企业自己施行审批并备案。然而，进入产权交易机构并公开进行竞价，该门槛更低，即单项资产年租金达到10万元以及以上，或者综合资产年累计租金达到20万元以及以上的情况，就得通过产权交易机构公开竞价来招租，而低于这个标准的情形，则由企业凭借公开、公平、公正的原则自行组织招租。
评估机构有指定 电子采购平台定点
这里有这样一些资产，是租给市直行政机关办公用的，还有租给事业单位办公用的，也有租给市属企业办公用的，针对这些资产，办法提出要求啦，一定要委托广东省电子化采购执行平台定点采购供应商库中的评估性机构去做租金评估。对于进入产权交易机构公开来竞价招租的资产所产生的租金，同样是需要委托该供应商库当中的资产评估类机构进行评估工作的，而且评估之后的这些结果还要报给市国资委去备案呢。这样的一项规定保证了评估机构具备的专业性，也保证了评估结果所拥有的公信力，避免了企业随性去选择评估机构有可能引发的评估偏差情况出现。
底价确定有依据 多种方式灵活选择
企业自行开展公开招租活动时，招租底价要依据市场价格、供需情形、资产实际状况以及价值补偿等诸多因素进行综合判定。对于单项资产年租金在10万元以下、综合资产年累计租金在20万元以下的情况，企业能够参照周边同类资产租金来制定底价。这种分级分类的底价确定办法，既确保了租金定价具备科学性，又给予了企业一定程度的灵活性，让企业得以依据具体资产情形以及市场环境作出合理定价。
租赁期限设上限 超五年需备案
在资产出租期限里，5年以下（含5年此标准）是由市属企业自行去做研究批准的；而超过5年的那些出租事项，企业经审批之后是需要上报给国资委进行备案的。备案之时是需要提交出租标的物的基本情况的以及出租方案批准的内部决策情况等相关材料的。特别值得予以关注的是，出租方案在公示期间所产生的职工意见以及职工意见的采纳情况也是被纳入到备案内容里的，这是体现了对职工知情权和参与权的保障的。
合同管理严把关 律师审核成标配
市属企业跟承租人得去签订规范的资产出租合同，合同内容要涵盖出租资产状况，还有出租用途，再者是出租期限，另外有租金标准及年递增率，以及租金收取时间与方式等。合同还要专门载明合同终止情形跟免责条款，像承租人擅自把承租用途更改，或者拖欠租金超过两个月，又或者市政建设需要搬迁，包括土地被收储，进而企业改制，以及不可抗力影响等情形，出租方有权利单方解除合同。资产出租合同必须征求律师所给出的意见，用来保障合同条款合法合规。
监督机制全覆盖 化整为零被禁止
需企业监事会以及其他内部监督部门，对资产出租工作开展全过程监督，定期检查合同履行情况，还要随机抽查。市国资委也会不定期针对企业资产出租事项予以监督检查。针对有可能出现的监管规避行为，办法特别作出规定，市属企业相关责任人不得采取化整为零等方式来分割签订租赁合同。合同到期后要是需要续租，必须依照本办法规定重新进行招租，不得自动续期。租金收入需依据财务会计制度加以核算，并且要建立健全资产出租合同等档案管理制度。
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